как правильно продать коммерческую недвижимость

25 Май 2015

В наше время недвижимость растет в цене как на дрожжах, однако мало кто знает, что повысить цену недвижимости в несколько раз можно путем операции класса «перевод квартиры в нежилой фонд».

Перевод квартиры в нежилой фонд подразумевает оформление юридической составляющей, а также переоборудование помещения под офисы. Такой подход позволяет повысить цену квадратного метра в 3-4 раза. По сравнению с трудовыми и финансовыми затратами, такая недвижимость позволяет озолотиться в течение краткого времени.

Только после операции перевода квартиры в нежилой фонд и ее последующего переоборудования, коммерческая недвижимость готова к продаже.

Агентство Dual-realty занимается покупкой/продажей и управлением недвижимости в течение десяти лет. Кампания пережила два кризиса и продолжает успешно функционировать в нынешние дни, доказывая свою нерушимость и надежность.

Этапы продажи.

ООО ДУАЛ может помочь с операцией «продажа коммерческой недвижимости». Весь процесс происходит в несколько этапов. Сначала вас готовят с предстоящими этапами сделки и происходит оценка объекта «коммерческая недвижимость» согласно среднерыночной цене. После чего идет договор с агентством (срочный вариант), или же Dual-realty может подобрать вам инвестора в индивидуальном порядке (долгосрочный вариант). После чего идет показ квартиры потенциальным покупателям, составление договоров аренды с будущими арендаторами.

После внесения аванса покупателем составляется договор покупка/ продажа коммерческой недвижимости, закладка денег в банковскую ячейку, улаживание всех юридических составляющих, подписание актов выполненных работ и передача ключей.

Помимо этого, ООО ДУАЛ также предоставляет услуги по переведению квартиры из жилого в нежилой фонд, помогая решить все проблемные вопросы, возникающие в ходе переведения (сбор подписей среди жильцов, получение разрешения в ДГИ и муниципальном совете Москвы в.т.ч.). Срок переведения составляет всего несколько месяцев. В сравнении, другие агентства проводят переведение квартиры из жилого фонда в нежилой за 1-1.5 года.

Управление недвижимостью.

Для тех, кто не желает расставаться со своей недвижимостью, ООО ДУАЛ предлагает услуги по ответственному управлению недвижимостью. Управление коммерческой недвижимостью включает в себя подбор арендаторов, установление арендной платы, а также все сопутствующие работы. Это позволяет получать пассивный доход от объекта: арендный бизнес уже в течение первого месяца после заключения договора.